კერძო სახლის სახურავის რეკონსტრუქცია, მისი განხორციელების წესებისა და ძირითადი ეტაპების ჩათვლით

2024 ავტორი: Bailey Albertson | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2024-01-07 21:38

რეკონსტრუქცია - მეორე სიცოცხლე კერძო სახლის სახურავისთვის

რამდენიმე კერძო დეველოპერს შეუძლია იამაყოს იმით, რომ მათ მიერ აშენებული სახლის სახურავზე არასდროს ყოფილა გაჟონვა, მფლობელის გულში ცრემლი ან რაიმე სხვა გაუმართაობა. თითქმის ყველა შენობას აქვს პრობლემები, რომლებიც დაკავშირებულია სახურავის კონსტრუქციის ცვეთასთან ან მექანიკურ და კლიმატურ დაზიანებასთან. თუ ეს არ არის ეპოქის დეფექტები, მაგალითად, დაფარვის იატაკის ან საიზოლაციო ფენების ცვეთა, სახურავის შეკეთება ეშველება. მაგრამ როდესაც არსებობს სურვილი, ვთქვათ, ცივი სხვენი კომფორტულ სხვენად გადაქცევა, რომელზეც ძველი შენობების მრავალი მფლობელი ოცნებობს, მაშინ გადახურვის მთელი სისტემის მოდერნიზება დასჭირდება, სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, გადახურვა უნდა მოხდეს.

შინაარსი

• 1 სახურავისა და მისი ტიპების რეკონსტრუქცია

  • 1.1 სარეკონსტრუქციო პროცესის მარეგულირებელი დოკუმენტაცია

    1.1.1 ვიდეო: ძველი სახლის სახურავის რეკონსტრუქცია

  • 1.2 სახურავის რეკონსტრუქცია სხვენში

    1.2.1 ვიდეო: სხვენის გაფართოება

  • 1.3 სახურავის რეკონსტრუქცია ბრტყელიდან გადახრილამდე

    • 1.3.1 ცხრილი: ბრტყელი სახურავის შეკეთებისა და ორმოს გადახურვაში მისი რეკონსტრუქციის ღირებულების შედარება
    • 1.3.2 ვიდეო: სადრენაჟე და მოდიფიცირებული სახურავის მოაჯირების დამონტაჟება

  • 1.4 სახლის სართულების რაოდენობის შეცვლა

    1.4.1 ვიდეო: ქვეყნის სახლის რეკონსტრუქცია, მეორე სართულის დასრულება ჩარჩო ტექნოლოგიის გამოყენებით

• სახურავის რეკონსტრუქციის 2 წესი

  2.1 ვიდეო: ხის სახლის გაფართოება და რეკონსტრუქცია, წყობის დაგრძელება

• 3 კერძო სახლის სახურავის რეკონსტრუქციის ეტაპი

  3.1 ვიდეო: ძველი სახურავის რეკონსტრუქცია

სახურავისა და მისი ტიპების რეკონსტრუქცია

სანამ სახურავის ტექნიკურ ტრანსფორმაციაზე ისაუბრებთ, უნდა გესმოდეთ, რა განსხვავებაა სარეკონსტრუქციო და სარემონტო სამუშაოებს შორის.

რეკონსტრუქციისა მოიცავს სრული ჩანაცვლება სახურავი მონტაჟი დამატებითი გადახურვა ელემენტები - სავენტილაციო ლილვები, ღარები, snow retainers და ა.შ. ეს არის ის, მოდერნიზაცია რიგი სამუშაოები, შედეგად, რომელიც არ არის ცვლილება გამოჩენა სახურავი, მისი ზომა და ფორმა.

რეკონსტრუქციის დროს ყოველთვის ხდება სტრუქტურული ელემენტების, სახურავის, კედლების, იატაკის და მთლიანად სახლის სტრუქტურული ელემენტების ცვლილებები.

ობიექტის განახლებას მიზნები აქვს:

• სახურავის სტრუქტურის, შენობის კედლებისა და ტიხრების ცვლილების გამო, სახურავის ქვეშ არსებული სივრცისა და შენობის გაფართოება ან შემცირება;

  

  გაფართოება არის კერძო სახლის გაფართოების ყველაზე პოპულარული ტიპი

• ობიექტის ხელახალი პროფილირება (მიზნის შეცვლა);

  

  საცხოვრებელი კორპუსის მინი სასტუმროში გადაკეთება არის შენობის რეკონსტრუქციის ერთ-ერთი მიზეზი

• შეცვალეთ SNiP 2.08.02–89 შესაბამისად * შენობის სართულების რაოდენობა ან სართულების სიმაღლე SNiP 31–02–2001 გათვალისწინებით SNiP 2.08.01–89 * –ის გათვალისწინებით;

  

  სახლის სართულების რაოდენობის შეცვლას აქვს გარკვეული შეზღუდვები, რაც დამოკიდებულია შენობის ტიპზე, მის დაგეგმვასა და სტრუქტურულ სტრუქტურაზე

• ცივი სხვენის სხვენში გადაკეთება;

  

  გამოუყენებელი ცივი სხვენის გარდაქმნა სხვენში საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ დამატებითი საცხოვრებელი ფართი, გაზარდოთ სახლის კომფორტი

• ავტოფარეხის ან აბანოს გაგრძელება;

  

  ბოლო პერიოდში სულ უფრო პოპულარული გახდა სახლთან მიმაგრებული ავტოფარეხები.

• მიძინებული ან მიძინებული ფანჯრების მონტაჟი;

  

  სხვენის გარეგნობა და სილამაზე დამოკიდებულია მისთვის სწორად შერჩეულ ფანჯრებზე, რომელთა დამონტაჟებით იგი უფრო მსუბუქი ხდება სახლში

• კარების და აივნების მონტაჟი.

  

  აივნის მოწყობა დაამატებს სუფთა ჰაერის დამატებით ნაკადს სხვენში, უზრუნველყოფს მაღალხარისხიან ვენტილაციას და აავსებს ოთახს ბუნებრივი სინათლით

რაც შეეხება შეკეთებას, მისი განხორციელების დროს სახურავის კონსტრუქციული ელემენტები და მთლიანი კონსტრუქცია არ იცვლება. ადგილობრივი რემონტი - შელესვა, შეღებვა, გადახურვის დაზიანებული ადგილის შეცვლა, ფერდობები და ა.შ. - არის იაფი სამუშაო, რომელიც კეთდება მცირე დეფექტების აღმოსაფხვრელად და სახურავის ესთეტიკური თვალსაზრისით დასაბრუნებლად.

ადგილობრივი რემონტი ხორციელდება ძველი საფარის ამოღების გარეშე და მიზნად ისახავს კარგი მდგომარეობის შენარჩუნებას და სახურავის გრძელვადიანი მუშაობის უზრუნველყოფას

კაპიტალური რემონტი - სახურავის მოდერნიზაცია ცვეთის აღმოსაფხვრელად და მუშაობის გასაუმჯობესებლად. შესაძლოა დეფორმირებული ელემენტების გამაგრებით, განმეორებითი განვითარების გარეშე, შენობის ზომის, გარეგნობისა და ფუნქციის ცვლილებები. მაგალითად, ისინი ცვლიან Mauerlat- ს, რაფტერულ სისტემას, გადახურვის ღვეზელის შემადგენლობას და გარე საფარს, მაგრამ გადახურვის ზომა და მისი კონფიგურაცია უცვლელი რჩება.

სახურავის კაპიტალური რემონტი - ძირითადი სამუშაოები, ძველი საფარის დემონტაჟის ჩათვლით, სახურავის არასაკმარის ფუნქციონირებასთან დაკავშირებული პრობლემების მოგვარება და ახალი სტრუქტურის დაყენება, მაგრამ ზომისა და ფორმის შეცვლის გარეშე

დოკუმენტაცია, რომელიც არეგულირებს რეკონსტრუქციის პროცესს

სარემონტო სამუშაოების დაწყებამდე ინიშნება ექსპერტიზა. სახურავის კოსმეტიკური შეკეთებისთვის საკმარისია ვიზუალური დათვალიერება პრობლემური ადგილების მოსაძებნად, ხოლო მთავრისთვის უფრო პროფესიული შეფასება იქნება საჭირო მზიდი და თანდართული სახურავის სისტემების შესწავლით და მათი გაძლიერების შესაძლებლობით მაგალითად, მსუბუქი იატაკის შეცვლა უფრო მძიმეით.

რეკონსტრუქციის დროს ხორციელდება ყველა აღდგენილი ელემენტის სრული შესწავლა (სამშენებლო ექსპერტიზა) დეტალური სამუშაო პროექტის მომზადებით. საპროექტო დოკუმენტაცია საჭიროა ყველა ტიპის მოდერნიზაციისთვის, თუნდაც მცირე ზომის, მაგალითად, შესასვლელი კარის გადაადგილება ან ცალკე შესასვლელის მოწყობა.

ცალკე შესასვლელის მოწყობის პროექტის შექმნა სავალდებულო პროცედურაა

პროექტის შემუშავებამდე აუცილებელია შემოწმდეს, მოქმედებს თუ არა ადგილობრივი გეგმა (GPZU) სახლის ტერიტორიაზე და რა პირობებში იმყოფება იგი. მიუხედავად იმისა, რომ 2017 წლის ივლისიდან ურბანული დაგეგმვის გეგმა ინფორმაციული მიზნებისთვის იყო, ამის მიუხედავად, ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების შემდგომი პრობლემების თავიდან აცილების მიზნით, საჭიროა გაეცნოთ მას. ალბათ ის კრძალავს გადახურვის ნებისმიერი ჩრდილის გამოყენებას და მხოლოდ გარკვეული ფერის სქემის დაშვების საშუალებას იძლევა. ურბანული დაგეგმარებისა და არქიტექტურის დეპარტამენტთან სამუშაო პროექტის დამტკიცების შემდეგ გაიცემა შესაბამისი ნიმუშის შენობის (რეკონსტრუქციის) ნებართვა.

მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის ნებართვა გაიცემა მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მზა პროექტი დამტკიცდება სახელმწიფო ორგანოების მიერ, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან ობიექტის უსაფრთხო ფუნქციონირებაზე.

სამუშაოს დასრულების შემდეგ დგება მიღების სერთიფიკატი დამტკიცებული პროექტის შესაბამისობის შემოწმებით. ობიექტის მიღების პირობები მკაცრი და კატეგორიულია. ისინი ნაკარნახევია:

• რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტები;
• კონტროლი დატვირთვის ელემენტების სწორ ადგილას;
• სანიტარიული სტანდარტებისა და ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების დაცვა, აგრეთვე მესამე მხარის ქონებრივი ინტერესები.

რეკონსტრუქციის ნებართვის რეგისტრაცია ხორციელდება წარმოდგენილი დოკუმენტების პაკეტის საფუძველზე, რომელთა ჩამონათვალი აისახება წესების ნაკრებში 30-102-99 და 35-101-2001 ნომრების მიხედვით. ნებართვის გაცემის მოთხოვნით ადგილობრივ ხელისუფლებას ეგზავნება შემდეგი დოკუმენტები:

• მოდერნიზებას დაქვემდებარებული უძრავი ქონების საკუთრების და სერთიფიკატი;
• ქსეროასლი და ორიგინალი პასპორტი;
• უძრავი საგნის დაპატიმრების არარსებობის ცნობა, აგრეთვე მიწის ნაკვეთი, რომელზეც იგი მდებარეობს;
• ტექნიკური მონაცემების ფურცელი და ამონაწერი GPZU– დან (მოთხოვნით);
• საპროექტო დოკუმენტაცია რეკონსტრუქციისთვის;
• ელექტროენერგეტიკულ ქსელებთან, გაზსადენებთან, წყალმომარაგებასა და სატელეკომუნიკაციო მომსახურებასთან კოორდინაცია
• მოთხოვნის შემთხვევაში სხვა დოკუმენტები.

რა თქმა უნდა, თქვენ მოგიწევთ ხელისუფლების ირგვლივ სირბილი, მაგრამ არ უნდა დაიწყოთ ტრანსფორმაციები ნებართვის გარეშე. სათანადო ნებართვის გარეშე ობიექტის შეცვლის შედეგები ნათლად არის განმარტებული რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში და ითვალისწინებს უზარმაზარ ჯარიმებს, ობიექტის თავდაპირველი გარეგნობის მოთხოვნის შესაბამისად.

წარმოდგენილი პროექტის ნებისმიერი შეუსაბამობა სახელმწიფო სტანდარტებთან შეიძლება გახდეს დოკუმენტის დამტკიცებაზე უარის თქმის მიზეზი და, შესაბამისად, რეკონსტრუქციის ან მშენებლობის ნებართვის მოპოვების მიზეზი.

ვიდეო: ძველი სახლის სახურავის რეკონსტრუქცია

სხვენის სახურავის რეკონსტრუქცია

არასაცხოვრებელი სხვენის სხვენში გადაკეთება არის კერძო სახლების მრავალი მფლობელის კლასიკური სტილის სურვილი. მაგრამ თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ ასეთი განახლება მნიშვნელოვან რაოდენობას გამოიწვევს, რის შედეგადაც სასურველია სხვენის რეკონსტრუქცია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გარემოებების გამო შეუძლებელია გამოსადეგი ფართის გაზრდა პირველი სართული.

კერძო სახლის უპირატესობა ის არის, რომ დროთა განმავლობაში ის შეიძლება გაფართოვდეს ოთახის, ტერასის ან სხვენის მყუდრო სხვენში დამატებით.

სხვენის მოწყობა ძვირადღირებული პროექტია, ვინაიდან გაზრდილი სტრუქტურული და თერმული მოთხოვნები დაწესებულია გათბობის ქვეშ გადახურულ სივრცეში, რაც გულისხმობს რაფის სისტემის რესტრუქტურიზაციას.

სხვენის უპირატესობა ის არის, რომ ის საშუალებას გაძლევთ შექმნათ დამატებითი საცხოვრებელი ფართი სახლის საერთო სიმაღლის გაზრდის გარეშე.

თქვენ, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ შეამციროთ სამუშაოს ღირებულება ოდნავ შეამციროთ სხვენი მარტივი გისოსებით ან თეძოს სახურავით, მისი ზომისა და ფორმის შეცვლის გარეშე.

ფულის დაზოგვის მიზნით, სხვენში არსებული სახურავის მოწყობა შეგიძლიათ

მაგრამ ეს იმ შემთხვევაში, თუ სხვენის სახურავის ზომები - სიმაღლე, სიგანე და დახრის კუთხე - SNiP 2.08.01–89 შესაბამისად * საშუალებას იძლევა რეკონსტრუქცია.

სხვენის მოწყობა სახურავის ზომისა და ფორმის შეცვლის გარეშე შესაძლებელია აუცილებელი სანიტარული მოთხოვნების, აგრეთვე სტანდარტების შესაბამისად SNiP 2.08.01–89 * "სახურავი"

წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ გამაძლიერებელი სისტემის გამაგრება ან განახლება. მაგრამ აქ შეგიძლიათ შეინახოთ, თუ ტრადიციული ხის და დაფების ნაცვლად იყენებთ მსუბუქ წებოვან ხის კონსტრუქციებს.

წებოვანი ლამინირებული ხის რაფერის სისტემა - მაღალი ტვირთამწეობა მცირე წონით

ეს საყრდენი ბლოკები ძალიან გამძლეა. მათ შეუძლიათ ათწლეულების განმავლობაში საკინძების გამართვა და ასევე შესაძლებელი გახდეს სპეციალური აღჭურვილობის ძვირადღირებული გაქირავებისა და ლითონის ჩარჩოების მოსაწყობად საჭირო შედუღების სამუშაოების განთავისუფლება. და საუკეთესო ნაწილი ის არის, რომ წებოვანი დატვირთვის ელემენტების ესთეტიკური მახასიათებლები საშუალებას იძლევა თანამედროვე სხვენების მოწყობა სხვადასხვა სტილში ჭერის უგულებელყოფის გარეშე.

სხვენის მშენებლობისას ჩანს წებოვანი სხივებისგან გაკეთებული რაფტერული სისტემა, რაც ოთახს უნიკალურ დიზაინსა და განსაკუთრებულ ფერს ანიჭებს

სხვენში კომფორტული მიკროკლიმატი უზრუნველყოფილია გადახურვის ნამცხვრის საიზოლაციო ფენებით - ჰიდრო, სითბოს, ორთქლისა და ხმის იზოლაციით.

ეკონომიკის სხვენის უპირატესობა - იზოლაცია და ორთქლის ბარიერი მხოლოდ ჭერის გასწვრივ არის გაყვანილი

ცივი სხვენის მოდერნიზაციისას, იზოლაცია და ორთქლის ბარიერი ტრადიციულად დამონტაჟებულია პანდუსებზე და ვერტიკალურ თაროებზე. თუ შესაძლებელია, სითბოს და ორთქლის ბარიერის მასალები, რომლებიც ადრე ჩაყრილი იყო იატაკის სხივების გასწვრივ გაუთბობელი სახურავის მოწყობისას, ცდილობენ არ დაიშალონ, რადგან ისინი სხვენის დამატებით იზოლაციას შეადგენენ. საიზოლაციო ფენად უმჯობესია გამოიყენოთ ქვის მატყლის ფილები (ვიდრე საგებები), რომლებიც გამოირჩევიან უფრო მაღალი ხმის იზოლაციით და დროთა განმავლობაში არ იშლებიან მათი წონის სიმძიმის ქვეშ.

ქვის მატყლის ფილები ბუნებრივი ეკოლოგიური იზოლაციაა, რომელიც საიმედოდ იცავს ოთახს სიცივისგან და აქვს მაღალი ხმის იზოლაციის შესრულება.

და, რა თქმა უნდა, რეკონსტრუქციის დროს აუცილებელია სხვენის კარგი ვენტილაცია, რომელიც უზრუნველყოფილია 3 არხით:

• eaves overhang- ის მიდამოში - სავენტილაციო მიწოდება;
• ქედის კვანძში - დასვენების დღე;
• საიზოლაციო და დამცავი მასალების მოპირკეთება და კომპეტენტური მონტაჟი.

დამატებითი ელემენტები - აერატორები და სავენტილაციო ტურბინები - ხელს შეუწყობს თავისუფალი ჰაერის ცირკულაციას.

სავენტილაციო დამატებითი ელემენტები ხელს შეუწყობს ბუნებრივი ჰაერის ცირკულაციის გაძლიერებას, კერძოდ, ტურბინებს - უბრალო მოწყობილობებს, რომლებიც ქარის ოდნავი სუნთქვით ბრუნავს და ააქტიურებს სახურავის სივრცის ვენტილაციას.

მოწყობილობის ან საყრდენი სისტემის გამაგრებისა და გადახურვის ტორტის დაგების გარდა, ყურადღება უნდა მიექცეს სხვენის განათებას, რომელიც ხშირად არ არის გათვალისწინებული ცივ სხვენში. ჩვენ ვსაუბრობთ პანდუსებში დამონტაჟებულ ფანჯრებზე.

თანამედროვე სახურავის ფანჯრები ქმნის დამახასიათებელ ატმოსფეროს ოთახში, იძლევა შესაძლებლობას დატკბეთ შესანიშნავი ხედებით და მზის პირველი სხივებით, ასევე უზრუნველყოფს სუფთა ჰაერის მუდმივ დინებას.

ცოტა ხნის წინ საინტერესო სიახლე გახდა სატრანსფორმატორო შახტის ფანჯრები, რომლებიც გახსნისას პატარა აივანს ქმნის. ბუნებრივია, მათთვის ფასი უფრო მაღალია, ვიდრე უბრალო მოდელებს და კერძო სახლის ყველა მფლობელი არ დაინტერესდება ასეთი ინოვაციით.

ცოტა ხნის წინ, დიზაინერები იყენებენ სატრანსფორმატორო დორბლებს ორიგინალური ინტერიერის შესაქმნელად, რომლებიც გახსნისას აივანად იქცევა

სახურავის ფანჯრების დაყენებისას თქვენ უნდა:

• მკაცრად დაიცვას მწარმოებლის მითითებები და რეკომენდაციები;
• მოამზადეთ ფანჯრის ბლოკის ჰიდრო, სითბო და ორთქლის დაცვა ისე, რომ მან არ დაკარგოს საიზოლაციო თვისებები.

კარგად გათვლილი პროექტი გაუთბელი სხვენის რეკონსტრუქციისთვის, რომელიც შერწყმულია უზადოდ შესრულებულ სამუშაოებთან, უზრუნველყოფს სხვენის კომფორტს და სიმყუდროვეს მრავალი წლის განმავლობაში.

ვიდეო: სხვენის გაფართოება

სახურავის რეკონსტრუქცია ბრტყელიდან გადახრილამდე

ბინა სახურავს აქვს რამდენიმე უპირატესობა:

• ეს შეიძლება გახდეს საექსპლუატაციო - მასზე სათბურის აშენება, აუზის დამონტაჟება;
• ტექნიკური სართული და სხვენი საცხოვრებელ ადგილად გადააკეთეთ.

ამასთან, ძველ სახლებს ყველაზე ხშირად სხვენის გარეშე აშენებდნენ. ზაფხულში, როგორც წესი, ასეთ შენობებში ღარიბია, ზამთარში ცივა, ხოლო სეზონების გარეთ წყალი კედლებიდან ხშირად მიედინება ჭერიდან. ეს იწვევს მესაკუთრეთა სურვილს ბრტყელი სახურავის გადახურვაზე გადახურვაზე, რომელიც უფრო ინდივიდუალურია, გამოხატულია და გამძლეა.

ბრტყელი სახურავის რეკონსტრუქცია pitched სახურავში უფრო და უფრო მნიშვნელოვანია, რადგან პირველი კონსტრუქციის ექსპლუატაციის ვადა ბევრად დაბალია, ვიდრე მეორე

ბრტყელი კონსტრუქციის მარტივი გარდაქმნა ძირფესვიანად არ არის რთული. ეს გადამუშავება არ იქნება ძალიან ძვირი. Ამისთვის:

1. ძველი სახურავის თავზე, სხვადასხვა მონაკვეთის დაფები ან ბარები ივსება, რაც ქმნის საჭირო ფერდობზე. მათზე დამონტაჟებულია როგორც ხისგან დამზადებული ჯაჭვები, ან უკეთესი გალვანური პროფილიდან, რომლებიც არ ექვემდებარება დაშლას, დეფორმაციას და წვას.

2. გადააფარეთ გადახურვის ნამცხვრის ყველა ფენა შერჩეული საფარი მასალის შესაბამისად.

   

   ბრტყელი სახურავის მშენებლობის ღირებულება, ზოგადად, დაბალია, ვიდრე გადახრილი კონსტრუქციის მშენებლობის ღირებულება, მაგრამ გრძელვადიან პერსპექტივაში ეს არის გადახრილი სახურავი, რომელიც უფრო ეკონომიურად მომგებიანია

შედეგად მიღებული სტრუქტურის უპირატესობა ის არის, რომ ის სტაბილურად დაიცავს სახლს ცუდი ამინდისგან, ხოლო მინუსი არის სახურავის ქვეშ საკმარისი ადგილის იგივე ნაკლებობა, რაც საჭიროების შემთხვევაში შეიძლება გადაკეთდეს საცხოვრებელ დამატებით სივრცეში.

მიუხედავად იმისა, რომ ბრტყელი სახურავი გთავაზობთ უამრავ შესაძლებლობას, მაგალითად, ყვავილების ბაღის მოწყობა, საცურაო აუზი, ზამთრის ბაღი, დასასვენებელი ადგილი, ნაკვეთი სტრუქტურა მათ არანაკლებ მისცემს მათ, თუ ახლად ჩამოყალიბებული სივრცე სწორად იქნება აღჭურვილი.

აღსანიშნავია, რომ ბრტყელი სახურავის კაპიტალური რემონტი ძველის დემონტაჟით (საფარის მოცილება, ფერდობზე, ცემენტის საწმენდები, იზოლაცია და ა.შ.) უფრო ძვირი ღირს, ვიდრე ბრტყელი სახურავის რეკონსტრუქცია ორმოში.

ბრტყელი სახურავი შესანიშნავი საფუძველია მის თავზე რაფერის სისტემის დასაყენებლად, სასურველია ლითონისგან

ცხრილი: ბრტყელი სახურავის შეკეთების და მისი რეკონსტრუქციის საფონდო გადახურვის ღირებულების შედარება

სამუშაო ადგილების სახეები	1 მ 2 სახურავის ღირებულება, $
ბრტყელი სახურავის კაპიტალური რემონტი
ძველი საფარის დემონტაჟი და ნაგვის გატანა	ათი
ორთქლის ბარიერის შუასადება	0,5
იზოლაციის უგულებელყოფა 2 ფენაში	25.08
ნიველირების screed ფორმირება	1.25
პრაიმერის მკურნალობა (პრაიმერი)	0,9
სახურავის ხალიჩის ქვედა ფენის ჩამოყალიბება	4.97
ფილებით დაფარული გადახურვის ხალიჩის ზედა ფენის დაგება	5.54
სულ	48.24
ბრტყელი სახურავის რეკონსტრუქცია pitched სახურავში
ძველი საფარის დემონტაჟი და ნაგვის გატანა	ათი
ლითონის კონსტრუქციების წარმოება და მონტაჟი	13.48
ჰიდროიზოლაციის დაგება	0,5
Z- პროფილების დაყენება	4.41
იზოლაციის დაგება	6.23
ორთქლის ბარიერის შუასადება	0,5
დაფარვის მასალის დამონტაჟება, მაგალითად, გოფრირებული დაფა	9.1
სულ *	44.22
* C და Z პროფილების გამოყენებისას, რომლებიც დამზადებულია მსუბუქი ცივი ნაგლინიანი გალვანური შენადნობებისგან, სუბტრაფერის სტრუქტურებად, შეგიძლიათ დაზოგოთ დამატებითი 10-15%. ** შეგიძლიათ გააკეთოთ ტრუსის სტრუქტურა ტრადიციულად ხისგან ან კომბინირებული, მაგრამ ხის სავალდებულო დამუშავებით ხანძარსაწინააღმდეგო ანტისეპტიკით.

ვიდეო: შეცვლილი სახურავის ღარი და ღობე

სახლის სართულების რაოდენობის შეცვლა

სხვენის მშენებლობა ყოველთვის არ წყვეტს საბინაო პრობლემას, ამიტომ, კერძო დეველოპერები ხშირად მიმართავენ ზედა სართულების დამატებით ნაგებობას. რა თქმა უნდა, ოპტიმალურია დამატებითი საცხოვრებელი ფართის მიღება პირველი სართულის გაფართოებით. მაგრამ ეს შესაძლებლობა შემოიფარგლება პირადი ნაკვეთის ზომით და მეზობელი შენობების ადგილმდებარეობის სიახლოვით.

მთლიანი იატაკის მშენებლობა შეიძლება დაიწყოს მხოლოდ საინჟინრო და ტექნიკური გამოკვლევის შემდეგ კომპეტენტური საჯარო ან კერძო ორგანიზაციების მიერ, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი ნებართვა ასეთი მომსახურების გაწევაზე. შემოწმების დროს დაადგინეთ:

• სტატიკური მზიდი კონსტრუქციების უსაფრთხოების ზღვარი;
• ექსპერტიზის დროს მათი გაუარესების და ტექნიკური მდგომარეობის ხარისხი;
• დატვირთვის შეცვლა და მნიშვნელოვანი სტრუქტურული ელემენტების გაძლიერების უნარი.

შედეგების მიხედვით, ნებადართულია დამატებითი იატაკის მშენებლობა ან დანიშნულება სამუშაოების ჩამონათვლით, რაც უნდა გაკეთდეს პოზიტიური გადაწყვეტილების მისაღებად - შენობის საძირკვლის გამაგრება, რაფტის სისტემის, კედლების და ა.შ.

სახლის დიზაინის თავისებურებებიდან გამომდინარე, იატაკის ზედაპირი შეიძლება მოითხოვდეს ზომების მიღებას სტრუქტურების გასამაგრებლად, დამოუკიდებელი საძირკვლის მოწყობილობამდე

იატაკის ზედაპირი, დამხმარე სტრუქტურების ვარგისიანობის პირობებში, შეიძლება გაკეთდეს შემდეგიდან:

• აგური;

• რკინაბეტონის ან ლითონის კონსტრუქციები;

  

  დღესდღეობით, ლითონის ჩარჩო კედლის მოპირკეთებით, მსუბუქი გამძლე მასალებით, ბევრად უფრო ხშირად გამოიყენება ნაგებობებისთვის.

• ხე-ტყე ან მორები;

  

  დღეს, მერქნის ბაზარი, ჩვეულებრივი დაგეგმილი ხის გარდა, გთავაზობთ პროფილურ და წებოვან მერქანს

• ხის ჩარჩოს ტექნოლოგია.

  

  ამ დღეებში უმჯობესია აირჩიოთ ზედა სართულების ჩარჩო ნაგებობები, რადგან მათი მონტაჟი მნიშვნელოვნად ზოგავს დროს და ფულს.

ვიდეო: ქვეყნის სახლის რეკონსტრუქცია, მეორე სართულის დასრულება ჩარჩო ტექნოლოგიის გამოყენებით

შემოწმების შემდეგ დგება პროექტი დამატებითი დონის მშენებლობისთვის, რომელშიც მითითებულია ყველა სახის მომავალი სამუშაოები:

• სახურავის დემონტაჟი;
• სამაგრების, ვერტიკალური თაროებისა და რაფტორების მოწყობა;
• ჩარჩოს ან მისი მინის გარე კანი ზემოქმედების მიმართ მდგრადი გამჭვირვალე მასალებით;

• გადახურვის ტორტის დაგება შერჩეული საფარის იატაკის შესაბამისად;

  

  ლითონის კონსტრუქციებზე დაფუძნებული სუპერსტრუქტურა ფართოდ არის გავრცელებული მათი საიმედოობისა და მრავალფეროვნების, აგრეთვე წარმოების, მიწოდებისა და აწყობის სიმარტივის გამო.

• გადახურვისა და სადრენაჟეების მონტაჟი;
• შენობის უხეში დასრულება;

• შიდა დანაყოფების, ჭერის, იატაკისა და კიბეების მონტაჟი;

  

  ხის იატაკის მოწყობილობა არის დროში გამოცდილი და გამოცდილი ტექნოლოგია, რომელიც იცვლება ხის იატაკის საფუძვლის მიხედვით

• კომუნიკაციების ლაინერი ან გაყვანილობა;
• შენობის დეკორატიული მოსაპირკეთება.

იმ შემთხვევაში, როდესაც დამხმარე სტრუქტურები არ იძლევა სახლის სართულების რაოდენობის გაზრდას და მათი გაძლიერება შეუძლებელია და საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება ძალზედ აუცილებელია, სასოწარკვეთა არ არის საჭირო. შესაძლებელია მეორე სართულის კონსტრუქციის ჩატარება ხის, ქვის ან ლითონის სვეტებზე, რაც დატვირთვას წაიღებს ზედაპირიდან. ეს ტექნოლოგია ფართოდ არის გავრცელებული დასავლეთის ქვეყნებში, ვინაიდან ის ტექნიკური თვალსაზრისით ძალიან პრაქტიკულია და საშუალებას გაძლევთ დასრულდეთ ელეგანტური სანახაობრივი სტრუქტურით.

დამატებითი იატაკის მოწყობა საყრდენებზე ითვალისწინებს არსებული ობიექტის საძირკვლისა და კედლების წინასწარ გამაგრებას

სახურავის რეკონსტრუქციის წესები

სახურავის რეკონსტრუქციის წესები განსაზღვრულია მარეგულირებელ აქტებში, კერძოდ, SN RK 1.04–26–2011, რეგულირდება საცხოვრებელი შენობების კაპიტალური რემონტი და რეკონსტრუქცია:

• გვ. 2.02 განსაზღვრავს მოდერნიზაციის პირობებს, რომლებიც განისაზღვრება სოციალური საჭიროებებით და დაწესებულების ტექნიკური მდგომარეობით;
• გვ. 2.05 განმარტავს საცხოვრებელი შენობების მოთხოვნებს რეკონსტრუქციის შემდეგ - სიმტკიცე, გამძლეობა და საიმედოობა, კონკრეტული რეგიონის ბუნებრივი და კლიმატური მახასიათებლების გათვალისწინებით, კომფორტის საჭირო დონე, სითბოს და ხმაურის დაცვის სტანდარტების დაცვა, ენერგიის დაზოგვა, სახანძრო და სეისმური უსაფრთხოება, ინსოლაცია;
• მე -3 ნაწილში აღწერილია აღდგენითი სამუშაოების ჩატარების პროცედურა - ტექნიკური ინსპექტირების ინსტრუქციები და პროექტის შედგენა, საჭირო ნებართვების სრული ჩამონათვალი და მიღების პირობები.

გარდა ამისა, კოლექციაში მითითებულია წესები, რომლებიც უნდა იქნას გათვალისწინებული შეფასების შედგენისას, კონკრეტული ტიპის სახურავის მინიმალური მუშაობის ხანგრძლივობა და სამუშაოების ტიპები:

• Mauerlat- ის, ფერმების, ფეხების და მორების შეცვლა სახურავის ქვეშ;
• სადრენაჟე სისტემის რეკონსტრუქცია;
• გადახურვის მასალის სრული ჩანაცვლება;
• სავენტილაციო და ბუხრების ხელახლა გაყვანა;
• განათების, კიბეების, ბილიკებისა და სარკმლების მონტაჟი;
• საგანგებო სახლების დაფარვა რბილი გადახურვით;
• აივნების მოწყობა, სხვენის შეცვლა და ა.შ.

ვიდეო: ხის სახლის გაფართოება და რეკონსტრუქცია, წყობის გაგრძელება

კერძო სახლის სახურავის რეკონსტრუქციის ეტაპები

თავდაპირველად, სახლის მეპატრონე ფიქრობს სახურავის რეკონსტრუქციის მიზანზე და რა ცვლილებების მიღება სურს. შემდეგ ის დაუკავშირდება სამშენებლო ორგანიზაციას, რომელიც იზრუნებს ყველა სამუშაოზე:

• სახურავის შემოწმება;
• საჭირო ნებართვების, ნებართვებისა და ნებართვების მიღება;
• საპროექტო და საანგარიშო დოკუმენტაციის შემუშავება;
• რეკონსტრუქცია;
• ობიექტის მიღების იურიდიული დახმარება და მისი ექსპლუატაციაში მიღება.

ამის გაკეთება, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ გააკეთოთ საკუთარ თავზე, მაგრამ იმისათვის, რომ წარმატებული და სწრაფი შედეგი მიიღოთ, კარგად უნდა იცოდეთ ყველა რეგულაცია, რომელიც ეხება რეკონსტრუქციასა და რემონტს. მაგალითად, სეისმური უსაფრთხოების შეფასებისას საჭიროა ვიხელმძღვანელოთ SNiP RK 2.03-04-2001, მზიდი კონსტრუქციები SN RK 1.04-04-2002, პროექტი კოორდინირდება და დამტკიცებულია SNiP RK A.2.2- 1-2001 და SN RK 1.04-01-2002. გარდა ამისა, თუ პროექტის დამტკიცებამდე და სამუშაოების დაწყებამდე სამ წელზე მეტია გასული, სარეკონსტრუქციო პროექტის ხელახლა განხორციელება და ხელახალი დამტკიცება უნდა მოხდეს.

ასევე არსებობს ქალაქის დაგეგმვის მოთხოვნები, მოცულობითი დაგეგმვა, საინჟინრო-გეოლოგიური, სანიტარიულ-ეპიდემიოლოგიური და სხვ. იურიდიული განათლების გარეშე შეუძლებელია გაიგოთ წესების, სტანდარტებისა და მოთხოვნების ყველა ეს სირთულე.

ვიდეო: ძველი სახურავის რეკონსტრუქცია

სახურავის რეკონსტრუქციის დაწყებისას უნდა გახსოვდეთ, რომ ყველა სამუშაო ხელს უშლის სახლის სტრუქტურულ ელემენტებს, რომლებმაც, თუ არასწორად შეასრულეს, შეიძლება შექმნან საგანგებო ვითარება და გამოიწვიოს სახურავის, ჭერის, კედლებისა და სახურავის განადგურება და დაშლა. მთლიანად შენობა. ამიტომ, უმჯობესია დაუკავშირდეთ ერთ პროფესიონალ კონტრაქტორს, რომელიც კომპეტენტურად შეასრულებს ანაზრაურების სახურავის რეკონსტრუქციას. ეს იქნება იაფი, სწრაფი, მშვიდი და საიმედო.