რჩევები მათთვის, ვინც ბინის განაშენიანება გადაწყვიტა: როგორ უნდა განვახორციელოთ განადგურება, სად დავიწყოთ, შესაძლო ვარიანტები, ასევე ფოტოები და ვიდეოები

2024 ავტორი: Bailey Albertson | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 13:01

ბინის განახლება: როგორ გავხადოთ იგი სწორი და ლეგალური

მეოცე საუკუნის მეორე ნახევარში აშენებული მრავალსართულიანი შენობების უმეტესობა მცირედ აკმაყოფილებს თანამედროვე რეალობებს, მფლობელების შესაძლებლობებსა და სურვილებს. იმ დღეებში, მშენებლობაში იყენებდნენ სტანდარტულ პროექტებს, რომლებიც შექმნილი იყო საცხოვრებელი ფართის მინიმალური მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად. დღეს, ასეთი ბინები არ არის ძალიან მოსახერხებელი და კომფორტული, ამიტომ ბევრი ფიქრობს იმაზე, თუ როგორ უნდა განაახლოს ბინა. რა თქმა უნდა, მეპატრონეების უმეტესობას სურს ბინის საცხოვრებელი ფართის რეორგანიზაცია, როგორც ამას მოითხოვს მათი პირადი გემოვნება და შეღავათები. და თუ ამ ვარიანტს გადაწყვეტთ, მაშინ პირველი, რაზეც უნდა იზრუნოთ, ბინის განახლების ლეგალიზაციაა. იმისათვის, რომ არ გასცდეს მოქმედი კანონმდებლობის ფარგლებს, უმჯობესია დაეხმაროთ სპეციალისტებს ან გამოიყენოთ მზა გადაწყვეტილებები სტანდარტული ბინებისთვის.ამ სტატიაში განვიხილავთ როგორც განსახლების საკითხის იურიდიულ მხარეს, ასევე რამდენიმე პრაქტიკულ ვარიანტს.

შინაარსი

• 1 ბინის განახლება: სად უნდა დაიწყოს რეგისტრაცია
• ბინების განახლების 2 ვარიანტი: რამდენიმე საიდუმლო, რაც ხელს შეუწყობს თქვენს სამუშაოს გამარტივებას
• 3 დაიწყეთ განაშენიანების სამუშაოები: კედლების გატეხვა
• 4 ერთოთახიანი ბინის რეკონსტრუქცია: ჩვენ ვაშენებთ ტიხრებს
• 5 ოროთახიანი ბინის რეკონსტრუქცია: განვიხილოთ ყველაზე გავრცელებული ვარიანტი

ბინის განახლება: სად უნდა დაიწყოს რეგისტრაცია

განმეორებითი სამუშაოებისთვის საჭიროა რამდენიმე ძირითადი მოთხოვნა, რომელთა დარღვევა არის უკანონო, რაც ნიშნავს, რომ ის აკრძალულია. გამოიყენეთ ქვემოთ მოყვანილი წესები თქვენი სახლის შიდა სივრცის რეორგანიზაციისთვის.

1. სავენტილაციო სისტემა არანაირად არ უნდა შეეხოს. რადგან ეს, როგორც წესი, იგივეა მთელი სახლისთვის, მასთან ნებისმიერი მანიპულაცია შეიძლება გავლენა იქონიოს ყველა მეზობელზე. ინახავთ იატაკის გეგმას და შესაბამისად იფიქრეთ განახლებისთვის. ამრიგად, თქვენ დაიცავთ თავს მეზობლებთან უსიამოვნებებისგან, სასამართლო პროცესების დაწყებამდე.
2. უზრუნველყეთ გაზსადენის უფასო წვდომა. მათი კედელში მოთავსება შეუძლებელია: ეს არის უსაფრთხოების წესების დარღვევა, რასაც მოჰყვება ჯარიმები. პირველი შემოწმება დაადგენს დარღვევას.
3. ჯარიმა დაწესებულია აგრეთვე კიბეებზე და სართულიან დერეფნებში კარის ბლოკების უნებართვო გადასაცემად.
4. წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის კომუნიკაციების გადაცემა დაუშვებელია, შესაბამისად, სამზარეულოს ან აბაზანის საცხოვრებელი ფართის სხვა მონაკვეთზე გადატანის იდეა უარი უნდა თქვან.

რა არის ნებადართული და აკრძალული სამშენებლო კოდების მიერ განსახლებისთვის? დასაშვებია:

• ლოჯებისა და ოთახების შერწყმა;
• ბუხრების მოწყობა, მხოლოდ ქარხნული წარმოების საკვამურებით და ბოლო სართულებზე;
• პირველ სართულზე - ახალი აივნის ან ლოჯის მოწყობა;
• ფანჯრის რაფების დემონტაჟი;
• სამზარეულოს გადატანა შესაძლებელია, თუ ბინა 1 სართულზე ან მის ქვეშ არის არასაცხოვრებელი შენობა.

Აკრძალული:

• მზიდი კედლების დანგრევა;
• საცხოვრებელი ფართების ზრდა (აბაზანა, სამზარეულო) საცხოვრებელი ოთახების ხარჯზე;
• ცენტრალური გათბობის ბატარეის მოხსნა აივანზე და ლოჯაში;
• საცხოვრებელი ოთახების ფართობის შემცირება (მინიმალური ფართობი - 9 X 2.25 კვ.მ., საჭიროა ფანჯრის არსებობა);
• ტუალეტის და აბაზანის განთავსება სამზარეულოს ზემოთ;
• ბინის კომბინირება საერთო დერეფანთან;
• სხვა მაცხოვრებლებისთვის კომუნიკაციებსა და მოწყობილობებზე წვდომის სირთულე.

ბინის განაშენიანების ვარიანტები: რამდენიმე საიდუმლო, რაც ხელს შეუწყობს სამუშაოს გამარტივებას

ბინის განაშენიანებისას მნიშვნელოვანია გაითვალისწინოთ არა მხოლოდ იურიდიული საკითხები, არამედ ოჯახის წევრების სურვილები, ყველას საჭიროება მათ პირად სივრცეში. ბინა უნდა იყოს კომფორტული, კომფორტული და გარდა ამისა, იგი უნდა შეესაბამებოდეს მოდის ტენდენციებს.

ჩვეულებრივ, შენობა იყოფა:

• სტუმარი - სამზარეულო, მისაღები ოთახი, სასადილო ოთახი;
• პირადი - საძინებელი, აბაზანა, სანერგე;
• კერძო - ოფისი, საგარდერობო, ცალკეული ოთახები, თუ საცხოვრებელი ფართი ამის საშუალებას იძლევა.

საცხოვრებელ და სასადილო ოთახებს ტრადიციულად უხდებათ დიდი, ფართო არეალი, კარგი განათებით.

• 1. ოთახების ვიზუალური გაფართოების საკმაოდ მარტივი და ეფექტური გზაა მათი გაერთიანება. კედლებში გააკეთეთ თაღები ან ღიობები კარების გარეშე, რომლებიც მისაღები ოთახს გამოყოფს დერეფნის ან სასადილო ოთახის დერეფნისგან.
  2. კედლებში გახსნა ხელს შეუწყობს რამდენიმე ოთახის ერთმანეთთან დაკავშირებას და ამავე დროს მათ ერთმანეთისგან განცალკევებას. ისინი შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც ერთგვარი დეკორატიული "ფანჯარა".
  3. სივრცის განყოფილებად დაყოფა, მაგალითად, სამზარეულოსა და სასადილო ოთახს შორის, შეიძლება გაკეთდეს მინის პანელების გამოყენებით. ამისთვის ბარის მრიცხველებიც შესანიშნავია.
  4. ძველი, მაგრამ მაინც ძალიან პოპულარული გზაა წიგნების თაროების დაყენება. ამრიგად, პირადი ანგარიშის შექმნაც კი შეგიძლიათ. აკვარიუმი ან ტერარიუმი კარგი დამატებაა თაროებზე.
  5. თუ გსურთ გაზარდოთ საცხოვრებელი ფართი ლოგასთან კომბინაციით, გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ამ გზით ოთახები ზოგიერთ შემთხვევაში მნიშვნელოვნად გაგრძელებულია. გამოიყენეთ ეს ვარიანტი მხოლოდ მაშინ, როდესაც მომავალი ოთახის განკუთვნილი ინტერიერი შექმნილია ასეთი მოწყობისთვის.

ეს მეთოდები შესაფერისია მარტივი განმეორებითი განვითარებისათვის, რომელიც არ მოიცავს უამრავ ტექნიკურ მუშაობას. ასეთ შემთხვევებში თქვენ არ გჭირდებათ ბინის განაშენიანების ნებართვა, რადგან ცვლილებები საკმაოდ დეკორატიულია.

განმეორებითი განვითარების დაწყება: კედლების გატეხვა

აღდგენის ყველა საკითხის შეთანხმების შემდეგ, კედლები, ტიხრები და ანტრესოლები შეიძლება დაანგრიონ. ეს არის სამუშაოების საწყისი, უხეში ეტაპი. არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ კედლებს შეიძლება არა მხოლოდ დანაყოფის ფუნქცია ჰქონდეთ, არამედ დატვირთულიც იყოს. ამიტომ, ნგრევას პროფესიონალურად მოეკიდეთ. თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ ამოიღოთ აგურის, მშრალი კედლისა და თაბაშირისგან გაკეთებული ტიხრები, დაახლოებით 7 სმ სისქით. სხვადასხვა ტიპის კედლებზე მუშაობა სპეციალისტებმა უნდა გააკეთონ შესაბამისი იარაღისა და აღჭურვილობის გამოყენებით.

მოდით ვთქვათ, რომ გსურთ დააკავშიროთ ორი ოთახი, მათ შორის მზიდი კედელი. თქვენ არ შეგიძლიათ დაანგრიოთ იგი, მაგრამ შეგიძლიათ გააკეთოთ თაღოვანი ან ღიობი. ამისათვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ პანჩერი. მაგრამ ასეთი სამუშაო გარკვეულ სირთულეებთან არის დაკავშირებული. ჯერ ერთი, ეს საკმაოდ შრომატევადია, მეორეც, ეს ბევრ უბედურებას მოუტანს მეზობლებს.

თუ აგურის სახლში ცხოვრობთ, მაშინ არანაირი გართულება არ იქნება: ასეთი კედლები მდგრადია ვიბრაციისა და ხმაურის მიმართ. პანელის შენობებში ბევრად უფრო მოსახერხებელია ჭრილობის საღარავი საჭრის გამოყენება. გარეგნულად, ეს ინსტრუმენტი არის საფქვავი, განსხვავებები უფრო მაღალი სიმძლავრის და მტვრის მოსაშორებელი მოწყობილობის არსებობაა.

როდესაც სამუშაოები გახსნის დანაყოფების დანადგარებსა და მოწყობილობებს, კედლების გამაგრება აუცილებელია. ლითონის კონსტრუქციები დაგეხმარებათ ამაში:

• კუთხეები;
• არხის ზოლები.

სამუშაოების გაძლიერება სავალდებულოა, წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ რისკავს არა მხოლოდ თქვენი ბინის, არამედ მთელი სახლის კედლების საიმედოობას, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება მზიდი კედელს.

ერთოთახიანი ბინის რეკონსტრუქცია: ჩვენ ვაშენებთ ტიხრებს

დანაყოფების დანგრევა და თაღების მოწყობა მხოლოდ სამუშაოების დასაწყისია. თქვენ ბევრი უნდა იშრომოთ, რომ საცხოვრებელი ფართი რამდენიმე ფუნქციონალურ ადგილად დაყავით, განსაკუთრებით თუ ოჯახთან ერთად ერთოთახიან ბინაში ცხოვრობთ. ზოგჯერ ერთი დანაყოფი საკმარისია დასასვენებელი ადგილის საძილე ადგილისგან გამოსაყოფად ან ბავშვებისა და მშობლებისთვის ცალკეული ადგილების მისაღებად. ფოტოზე ხედავთ ერთოთახიანი ბინის განახლებას.

კედელი, რომელიც ოთახს ზონებად ჰყოფს, შესრულება საკმაოდ მარტივია. ტრადიციულად გამოიყენება სამშენებლო მასალებად:

• აგური;
• მშრალი კედელი;
• ენა-და- groove ფირფიტა.

ეს უკანასკნელი მასალა შედარებით ახალ მოვლენებს ეკუთვნის, იგი სამშენებლო ბაზარზე ცოტა ხნის წინ გამოჩნდა, მაგრამ უკვე იმსახურებს პოპულარობას მყიდველებს შორის. აგურის შედარებით, GWP უფრო მსუბუქია, მაგრამ გაცილებით იაფია. თუ შევადარებთ მის უპირატესობებს მშრალ კედელთან მიმართებაში, მაშინ GWP გაცილებით ადვილია სამონტაჟო სამუშაოებში.

• 1. ფირფიტა აღჭურვილია ღარებითა და ღარებით, ინსტალაციის პროცესის გასაადვილებლად. ინსტალაციის დროს, ფირფიტები უბრალოდ ერთმანეთზე იკვრება და სპეციალური წებებით ფიქსირდება.
  2. ენისა და ღარის ფირფიტის მინიმალური სისქეა 5,2 სმ, სტანდარტული სიგანე და სიმაღლე ზომებია 66 X 50 სმ.
  3. ენისა და ღარის ფირფიტის მახასიათებლები საშუალებას იძლევა ადვილად და სწრაფად მოხდეს დანაყოფის აგება. თქვენ არ გჭირდებათ დრო და ფულის დახარჯვა აგურის დასადებად ან ლითონის პროფილებიდან სტრუქტურის დამონტაჟებაზე.
  4. ენისა და ღარის ფირფიტის უარყოფითი მხარეები მოიცავს მხოლოდ ტენიანობის არასტაბილურობას. GWP მზადდება თაბაშირისგან, ამიტომ იგი საუკეთესოდ გამოიყენება დაბალ ტენიანობის ადგილებში. აბაზანისთვის გამოიყენეთ აგური ან სპეციალური ტენიანობის მდგრადი GWP.

ოროთახიანი ბინის რეკონსტრუქცია: განვიხილოთ ყველაზე გავრცელებული ვარიანტი

ყველაზე ხშირად, მესაკუთრეებს სურთ გააკეთონ სამ ოთახიანი ბინა ორ ოთახიანი ბინისგან. ეს განსაკუთრებით ეხება "ხრუშჩოვკას", რომელშიც, როგორც წესი, ფართობი უფრო მცირეა, ვიდრე თანამედროვე სახლებში ან სტალინისტურ შენობებში და ოთახების მოწყობა ყოველთვის არ აკმაყოფილებს მოსახლეობას. ყველაზე შესაფერისი ვარიანტია თაბაშირის მუყაოს, PPG, აგურის ტიხრების გამოყენება.

ოროთახიანი ბინის განახლებისას (იხ. ფოტო) გაითვალისწინეთ, რომ სასურველია თითოეულ ოთახში დატოვოთ 1 ფანჯარა.

1. სამზარეულოს და მისაღები ოთახის კომბინირებით, სივრცის ვიზუალურად გაზრდა შეგიძლიათ. ეს საშუალებას მოგცემთ, თავის მხრივ, დაყოთ მისაღები ოთახი ორ ადგილად: სტუმრად და სასადილო ზონად. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ საცხოვრებელ ოთახებსა და გაზქურას შორის უნდა იყოს მინიმუმ 2 კარი.
2. სივრცის დამატებითი ზრდა შეიძლება მიღწეულ იქნას დერეფნისა და მისაღები ოთახის კომბინირებით. ამ შემთხვევაში, ბინის შესასვლელი შეიძლება გამოირჩეოდეს მოცურების დანაყოფით ან ეკრანით.
3. ბევრ ბინას აქვს სათავსო. ამის გამო, ასევე შეგიძლიათ გაზარდოთ ოთახის, დერეფნის ან სამზარეულოს გამოსადეგი ფართობი, ადგილმდებარეობიდან გამომდინარე.
4. ლოჯის გამოყენებით ფართობის გასაზრდელად, აუცილებლად გაიარეთ კონსულტაცია მაკონტროლებელ ორგანიზაციებთან, რამდენადაც ეს შესაძლებელია თქვენს შემთხვევაში. ზოგჯერ საზოგადოებრივ კომუნალური და მეხანძრეებს აქვთ სრული უფლება, აკრძალონ გამყოფი კედლის დანგრევა.
5. ძალიან ხშირად, მფლობელები კომბინირებულ აბაზანაში აბაზანასა და ტუალეტს აერთიანებენ. ეს მნიშვნელოვნად ზრდის გამოსაყენებელ ადგილს და მისი უფრო ეფექტურად გამოყენების საშუალებას იძლევა.

ეს ზოგადი რჩევები დაგეხმარებათ თქვენი ოროთახიანი ბინის უფრო ფუნქციონალური გაყოფით სასურველ ზონებად დაყოფით.

ბინის განახლება ადვილი არ არის. მაგრამ თქვენ მოგაწოდებთ სიმყუდროვე და კომფორტი, როგორც გსურთ და ჩვენ დაგეხმარებით რჩევებით. წარმატებებს გისურვებთ თქვენს მუშაობას და კომფორტს თქვენს სახლში!